一二线热点城市的二手房成交量几乎都在跌，那么嘉兴呢？

　　7月初，《2018年上半年10城二手房市场报告》显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。

　　报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。

　　北京二手房成交量或创4年同期新低

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2018年上半年，预计北京二手住宅成交套数将达7.6万套左右，这一成交量是2015年以来，北京二手住宅市场同期成交的最低点，这意味着或创近4年同期的新低。

　　深圳杭州二手房成交量下跌接近10%

　　深圳6月全市共成交6866套，环比5月份的7607套，下跌接近10%。

　　杭州二手房成交量创新低

　　数据显示，(6月18日~6月24日)杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数为2052套，成为7周以来的成交量新低。

　　成都二手房成交带看量下跌超10万次

　　在5月的第四周，主城近郊二手房成交套数相较于第二周大幅下跌32.2%，而将5月的带看量与去年二手房最疯狂的时期相比，带看量更是下跌超10万次。

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　　一二线热点城市的二手房成交量几乎都在跌，那么嘉兴呢?【嘉兴某小区半年涨32%!还有大批住宅实际成交价格曝光......】

　　作为二手房市场的“晴雨表”，中介门店内的变化最能反映当前二手房市场的发展情况。近日，小编拜访了嘉兴的一些中介门店。

　　“不像第一季度，好的房源挂上去不到一天就能成交，近2个月来，看房的客户变少了，来看房的人似乎也只是‘看看’，很多房源价格超出了购房者预期，房东又不肯降价。现在的行情较以前明显冷谈了很多。”一位二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。

　　与上述中介的阐述类似，近一两个月，很多门店的中介都感受到了二手房市场的“凉意”。

　　“今年刚开年的时候，我卖的最快的房子只用了2个。只要是价格相对低一点的房子，不会滞留到第二天。而这两个月，不但看房的客户明显减少了，门店的电话也变少了，甚至一天也没有一个电话。”秀洲区的一位中介感叹道。

　　短短半年，二手房市场就从火热变得冷淡。究其原因，很多中介都给到了不同观点，归纳整理主要有以下3点：

　　☞ 1、一二手房存在价格倒挂现象，二手房缺少价格优势;

　　☞ 2、目前是二手房市场传统淡季，本次降温符合市场规律;

　　☞ 3、新房逐渐入市，供应量对二手房市场带来冲击。

　　二手房置业成本增加 购房者“望房兴叹”

　　在一手住宅限价的背景之下，想要抢到一套房子也不是易事。首先你要接受开发商为你准备“套餐”(房子+装修+车位)，其次要准备好资金(全款为优)、材料，排队登记就全凭网速抢房。

　　然后在几百几千人中争夺一个机会。有幸运的购房者“一抢即中”;更多没有抢到的购房者，下次继续努力……

　　为什么大家都把劲往一手房上使?

　　归根到底，一二手房的价差空间，是购房者目前衡量的重要标准。

　　这是我随手拍的一家中介门店挂出的房源，图片有点模糊，这里对主要房源价格做一下解释：

　　丽江半岛140平米280万，均价20000元/平;万达华府107平米192万，均价约18000元/平;宏润花园105平米190万，均价约18000元/平;铂金府邸143平米290万，均价约20000/平……

　　可以看到这里挂出来的二手房价格基本已经达到18000~20000元/平，先不论这些二手房带不带车位与装修，你只需要知道，这个价格已经可以买到嘉兴市面上一些带装修带车位的新房了。

　　这里又想分享这个故事，不久前我一个朋友成交了一套高价二手房，骏园90多平米毛坯房不带车位，单价是19000元/平米。再加上中介费，未满2年的增值税等。要额外再付20万，算下来这套房子的单价在21000元/平左右。

　　南湖区办证中心

　　现在的一手房市场，21000元/平可以买到什么样的房子呢?

　　☞ 科技城板块的带装修楼盘世茂璀璨时代，最近一次开盘，均价大概19000元/平。

　　☞ 城南的中国铁建·花语江南，公认的嘉兴豪宅了吧。最新的预售住宅毛坯均价16200元/平方，带装修均价6300元/平方，不含车位总价22500元/平。

　　☞ 国际商务区热盘荣安府，最后荣安府最后一批房源即将入市，市场带装修、带车位市场放风价22000元/平左右。

　　也就是说，21000元/平的价格，已经可以和嘉兴目前市面上最热的带装修楼盘比肩了。

　　相比有些价格过高的二手房，似乎新房更划算......

　　当然，也不是所有二手房房价都存在房价高于新房的现象，这些房源一般出现在热门区域，一方面与周边新房源少有关，另一方面二手房房主根据自己对市场的主观臆判为主，大都抱着能卖高绝不卖低的心态。

　　房主期望高 涨价容易降价难

　　随着越来越多的新房加推，市场上房源得到补给。

　　那些因买不到一手房而涌入二手房市场的刚需购房者减少，在一定程度上，是否会造成二手房房价回落?在很多中介眼里，短期很难降价，市场降温到房东降价有一个过程。

　　相比新房，二手房的定价主要由房主说了算，每个房主对自己的房子都有一个心理预期，这个预期受市场影响很容易上去，所以我们经常看到“一天一个价” 卖家“毁约”等情况。