很多楼盘售罄的说法并不一定真实

一宗地块达到最高限价　

在昨天出让的12宗地块中，位于城南板块的经开2017-34号地块无疑最受关注。这也是时隔一年半，城南板块再次供地。

该地块位于城南板块，东至长水塘绿化带，南至夏家港，西至新联路，北至腊梅路，面积12431平方米，容积率为1.3～1.6，挂牌起始价13010元/平方米，起始楼面价8131元/平方米。该地块的起始楼面价，与仅一路之隔的祥生·江南新语地块4647元/平方米的楼面价相比，已经高了一大截。目前，城南板块内可售新房源较少，毛坯二手房价格普遍在16000元/平方米左右。

在该地块的拍卖过程中，竞买号为00005170和00005282的买家竞争最激烈，两家的报价一直紧咬着，谁也不肯将优质地块拱手相让。竞拍到第462轮，00005170号买家给出了16060元/平方米的价格，达到了该地块的最高限价，折合楼面价为10037.5元/平方米，这也是所有地块中唯一一宗达到限价的。但是，对于这宗地块的争夺并未就此停止，最终，00005170号买家以500平方米的配套用房面积竞得该地块，这家单位就是嘉兴兴裕实业有限公司。而在去年12月27日的土拍中，兴业刚刚摘得了石臼漾附近的经开2017-28号地块，这次拿地意味着兴业将继续深耕城南姚家荡。　　

一批新面孔进入嘉兴　　

近期，秀湖板块再度受到了市民关注，而在这次的土拍中，2017嘉秀洲-60号地块恰好就位于该板块。该地块是纯正的一线景观宅地，土地面积约6.5万平方米，容积率为1.3～1.8。目前，区域内除了在售的中梁·秀湖壹号院，还有两大纯新盘卓越地块、正荣地块暂未开盘，存量充足。6722元/平方米的起始楼面价，已经超过正荣去年9·28在该板块拍下的地块的成交楼面价（6767元/平方米）。

这宗优质宅地也吸引了诸多开发商，经过166轮报价，由8号竞买人中粮地产（上海）有限公司以15455元/平方米的价格竞得，折合楼面价8586元/平方米，这也是中粮地产进入市本级。

除了中粮之外，杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司也在昨天将触角伸进了嘉兴市本级。经开2017-35号地块面积约为5.46万平方米，1.5～2.2的容积率，附近有北大附属嘉兴实验学校，目前区域内在售楼盘较少。经过232轮竞价，雅居乐以18505元/平方米的价格竞得该地块，溢价率34.1%，折合楼面价8411元/平方米。

另外，去年12月25日刚推出2宗宅地的王江泾镇，这次再推优质宅地，即2017嘉秀洲-058号地块。经过195轮报价，上海伟涛房地产有限公司以8175元/平方米的价格拿地，溢价率为32.9%，折合楼面价4087.5元/平方米。

而此前在海宁、海盐等地已经开发了诸多项目的海宁万城房产有限公司，也把视线转向市本级。海宁万城以16045元/平方米的价格竞得了万科·中环公园附近的经开2017-37号地块，溢价率为62.6%，折合楼面价8023元/平方米。　　

深耕嘉兴的外来开发商“木佬佬”　　

如果说中粮、雅居乐、上海伟涛等开发商属于新面孔的话，以下这几家房企则算是市本级土拍市场的“老朋友”。

2017嘉秀洲-059号地块位于油车港镇，南侧为金地·艺境，东侧为恒大绿洲，地块面积50557平方米，挂牌起始价6900元/平方米，起始楼面价3450元/平方米。昨天，金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司再次发力，经过172轮报价，以11625元/平方米的价格竞得该地块，溢价率为68.5%，折合楼面价5812.5元/平方米。时隔一年半，该地块与金地·艺境的楼面价相比已近翻番，这也是金地在嘉兴市本级拿下的第三宗宅地。

在科技城板块拥有中洲·花溪地项目的上海深长城地产有限公司，昨天再次斩获了1宗宅地——2017嘉秀洲-063号地块。该地块位于王店镇，成交价为8125元/平方米，溢价率为42.8%，折合楼面价4514元/平方米。

竞得经开2017-36号地块的也是嘉兴人比较熟悉的一家房产公司。该地块周边有绿城·柳岸禾风、奥园·黄金海岸、荣盛·百合花园等楼盘，吸引了十余家单位参与报价。经过3个多的竞拍，常州荣盛上元房地产开发有限公司以15965元/平方米的价格（折合楼面价7257元/平方米）摘得，这已经是荣盛在市本级拿下的第五宗宅地了。

位于南湖区余新镇的2017南-048号地块，无疑是昨天土拍的“黑马”，也是所有地块中拍卖时间最长的。该地块毗邻余新镇政府，北侧为在售的金地·都会艺境，西侧则为年代稍远的信达南郡。耗时9个多，湖州交投祥生房地产开发有限公司以14620元/平方米的价格拿下该地块，溢价率为43.3%，折合楼面价7310元/平方米。在嘉兴市本级，祥生已打造玖熙花苑、江南新语等楼盘。　　

3宗有附加条件的地块底价成交　　

与其他宅地受争抢的情况不同，昨天还有3宗宅地以底价成交。其中，2017南-49号地块位于余新镇，东至果园路，南至河流，西至规划道路，北至中心街，面积52184平方米，容积率为1.0～1.1，挂牌起始价为4470元/平方米。由于该项目需要带建筑方案挂牌出让，最终被嘉兴合颐置业发展有限责任公司以底价摘得，这也是该公司不到一个月在当地再次拿地。

无独有偶，位于秀洲国家高新区的2017嘉秀洲-061号地块也是相同的境遇。该地块地处秀洲大道西侧、木桥港路北侧，面积43347平方米，容积率为1.8～2.5。出让条件规定，该地块商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有，除抵押处置外，不得分割及转让；商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让；居住用地面积占比不大于30%。该地块最终被嘉兴市华远置业有限公司（五芳斋集团）以底价摘得，折合楼面价2448元/平方米。

另外一宗位于王店镇的2017嘉秀洲-062号地块，更是嘉兴市本级近年来第一块产权需要100%自持的地块。在项目条件中规定，竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公寓建设监管协议书》；该地块产权需100%自持，其中总建筑面积的40%需永久持有，总建筑面积的60%自持期限不得低于10年，自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。同样，这宗地块以底价被嘉兴市梅里小城市开发建设有限公司收入囊中。　　

业内人士认为开发商比较理性　　

对于此次土拍，嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授认为，与去年5·22土拍相比，这次参与的房企数量有所减少，而且热度也不能相提并论，“像城南板块的经开2017-34号地块之所以能达到最高限价，除了位置好这个原因外，也与面积小有关。毕竟小的地块更好控制成本，风险更小。”

正略营销策划的总经理常明日也表达了类似的观点，虽然整体来说竞争还是比较激烈的，但与去年的几场土拍相比，开发商理性多了。“当然，开发商依然看好嘉兴。秀湖的地价回归至应有水平，余新和油车港的近城区地块受热捧，原因在于这些地块更贴近嘉兴未来的发展方向。”

此外，张建华认为，现在很多楼盘售罄的说法其实含有一定水分，“在整体市场行情不明朗的情况下，很多开发商拿地后会选择快销来降低风险。”

进入禾城的外来大鳄越来越多，本土小型开发商是否会面临生存难题？常明日称，据他了解，还有一大批没拿到地的外来开发商准备继续参与土拍，房企的竞争已经进入了“下半场”，拼实力的时候到了，未来嘉兴的小房企或将鲜有拿地的机会了。