二手房市场下跌，消息是否属实？

　　嘉兴接下来的房价到底会怎么走?

　　首先，先给大家看一张图

　　这张图是嘉兴新房以及二手房的均价，从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳!嘉兴经历了2016年的涨势后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解!近期还是以稳为主，不会出现，环首热点城市价格腰斩的现象!

　　那么嘉兴近期房价如何?

　　给大家分析一下

　　第一，供需关系

　　嘉兴房价上涨，跟上海外溢投资客有很大的关系!通过占比就可以看到!环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户!

　　成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下!这个周期时间全是比较长的!供大于需是一个趋势!价格会有所控制!

　　第二，政策!国家房地产调控政策不会松绑!货币政策，房贷利率上升，首付比例上涨，同时今年金融工作主要是去杠杆!刚需，投资客以及房地产从银行那拿钱都会越来越困难!

　　第三，房地产周期!上涨以及下跌都有周期，从16年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数!价格回调，大趋势不可逆!

　　以上三点是小编认为近期嘉兴房价趋于平稳的原因!从长期来看，对于长江三角洲尤其是环沪城市来说，还是比较看好的!

　　因为嘉兴区位优势明显，与上海接轨，真正具备到上海通勤的距离，会不断吸引因为上海房价过高外溢的客户群体!

　　但是未来房价要靠经济与人口支撑!嘉兴需要在环沪大城市圈的规划中找到自己的经济支柱，不断提升自己的城市市政配套的规划，提高吸引人口留住人口的能力，这样房价才有健康的发展走势!

　　嘉兴二手房房价已经下跌?

　　那么，此前这个消息是否属实呢?

　　此前，南湖晚报报道：2017年近尾声时，嘉兴的二手房市场也越发寒意逼人。目前，楼市成交整体趋稳，一、二手房价格倒挂，限价的新房吸引了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部区域房价出现松动，之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。

　　从2017年6月下旬开始，各门店的成交量就有了明显下降，有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为2017年下半年，有预售证“傍身”的楼盘越来越多。据统计，7月，市本级有12个项目领出预售证，为市场贡献了近2200套住宅;8月又有一大批项目拿到预售证，共计为市场新增了1708套房源;9月初，中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示，21日又有7个商品房项目的预售方案公示，涉及6个楼盘;而在刚刚过去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、信达·香格里、荣安府等12个楼盘加入了预售方案公示的“大军”，共计为市场增加了3981套房源。

　　在不少业内人士看来，如此多的一手房源入市，也影响了二手房市场行情。现在一手房供应量大增，一、二手房价格又存在倒挂现象，购买一手房的费用少，选择余地也大，市民当然会转战一手房市场。其中一、二手房价格倒挂无疑是二手房遇冷的最重要的因素，现在一手房的毛坯备案价格基本在每平方米1万至1.1万元，即使再加上30万元的车位费，总价也比不少二手房的报价低。除此之外，投资客大幅减少，政策调控、贷款难、周边城市行情转冷等因素，也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。

　　那么，在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下，有大量上市的新房冲击，一、二手房价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢?超越房产的张军委表示，寒冬期应该还会延续，至少要延续到2018年上半年，至于下半年的情况，就要看政策等各方面因素了。

　　国际商务区“楼市新秀”价格将怎么走?

　　嘉兴市本级有将近30个纯新项目待字闺中，其中绝大多数都是2017年到2018年开年期间拍出的新地，也是接下来几年内的房源主力军。其中国际商务区是其中的房源供应大户!

　　从在售楼盘近期的预售情况来看，国际商务区主流楼盘的毛坯价格大概在10000-11200元/㎡之间，仍然被压在11000元/㎡左右的水位线附近，价格跨度也不大。但根据不同楼盘不同的销售条件，例如装修和车位，折算下来单价在14000-18000元/㎡之间，这样的房价在全嘉兴都是靠前的。