嘉兴拼团购房184群(220)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
134人申请入群

嘉兴最值得投资的在哪里??

发布时间: 2018-08-14 15:07:10

来源: 嘉兴楼盘网

分类: 本地楼市

7933次浏览


  2017,热热闹闹的一年终于过去了,最热闹的莫过于房地产,房地产最热的莫过于住宅市场。

  翻过年来,热度依然不减,在一手房被消灭殆尽之余,二手房市场异常火爆;

  笔者的微信朋友圈内,十之三四都是各类二手房销售的信息和广告;每日,间或有若干朋友在询问是否可以买房,对嘉兴后市怎么看,涨还是跌?下面,就简短的给大家几个参考:

  第一,嘉兴房价从2005年的4000元/平米左右一路上扬至2016年的8500元/平米,用了12年时间,剔除房屋价值折旧部分,每年净增约为8%;嘉兴从8500元/平米上涨到17000元/平米要再花费多久时间?请查阅,目前苏州的房价也就14000元/平米,南京的房价也刚刚20000元/平米。

  第二,嘉兴接轨上海的战略,不是短期行为,是一个长期的战略规划;更不是房地产行业行为,是全面的产业经济、人口、社会、文化等多方面的举措,是一个需要长期统筹协调的发展过程。长期看好嘉兴是对的,但试图短期获利套现的行为分明不是很明智。而妄图跟风的,必然要做接盘侠。这和股市是非常像的。

  第三,从目前跟踪的情况来看,上海投资客的热度再猛降,后劲有些不足,当然,一方面原因是嘉兴目前已无房可炒,且价格上涨挤压的利润空间已经很小了,一旦横盘数年,被套牢的可能性还是有的,另一方面,随着环上海周边的其他城市房产运动开始,如太仓等地,一大波上海分销撤离嘉兴转战其他城市。

  第四,政府相关部门至今以企稳为主要工作思路。至少2017年,政府调控房市的基调是明确的,大涨的可能性并不存在。

  综合以上四点,我个人的观点,你不能期望嘉兴从今以后每年都有5万套的销售量(今年一定会滑落),你不能期望嘉兴的住宅市场每一年都有20%的涨幅空间(从8000-10000的涨幅)。

  但嘉兴这座正在积极融入上海经济圈的二线城市,其未来在城市发展过程中所激发出来的投资机遇依然很大。从城市发展的一般规律来判断,上海产业的整体溢出效应所带来的嘉兴城市发展的推动力是巨大的。作为环上海经济圈最具备产业、人才输入型的城市,嘉兴依然是产业投资的洼地。

  从2016年市委市政府对嘉兴产业经济转型发展调整的战略方向来看,互联网信息经济作为首位产业、1号经济的定位,让我们清晰的看见了未来引入嘉兴的企业类型。尤其是对以乌镇为核心,西有国家高新经济区、东有科技城等两大中心区的发展蓝图的勾画,也让我们看到了一个机遇。那便是在未来3-5年内,嘉兴将产生规模庞大的新型产业或企业办公的刚性需求,或许是10万平米每年,也或许是50万平米每年,又或者是100万平米每年。

  上海市场整体办公成本的持高不下也将加速若干以科技、文化、创意、金融服务等类型企业加速转移。而环上海周边城市带,嘉兴的地理位置优越,海、路、空立体交通网发达,企业综合运营成本更相较于宁波、杭州、苏州等地便宜。这必然是一个大的趋势。

  而从嘉兴目前办公楼物业的整体租售水平来看,一般性写字楼的销售价格不足7000元/平米,租赁价格35-45元/月,物业管理费2-2.8元/平米.月;与上海动辄3-4万元/平米,月租100-300元/平米.月,物业管理费20-45元/平米.月的办公成本相比,可谓是零成本办公,可以说,在上海一年的租赁成本,有时就可以在嘉兴购置一套企业自己所有的办公物业。而这恰恰为嘉兴的办公物业提供的极大的发展空间。

  记得曾与戴德梁行的一个高管闲聊,他一直坚持的观点是从核心一线城市的周边寻找优质的写字楼物业进行中长线的投资,一般都会获得超额的长期的投资回报。而他的判断是这些类型的二三线城市的写字楼物业在售价上实现30-50%的短期增幅是很容易做到的;而长线的投资回报率有些物业可以做到300-500%的增长空间。

  但是对于二三线城市的写字楼物业的投资选择,必须格外慎重,必须选择有发展潜力的或者目前发展成熟的中心区,对于写字楼物业的建筑标准、装修标准、管理水平等必须经过详尽的考察和研究,方可进行相应的投资布局。

  结合嘉兴城市的发展,我个人曾经一直看好的南湖大道沿线,依托余中央公园、高铁站、G15高速出入口等优势,我认为是一个比较不错的选择;另外,科技城板块和万达板块随着对板块的重新定位,主力发展互联网科技产业经济,也可以长期关注此区域的办公物业发展。

  除此之外,嘉兴秀洲区国家高新区所在的秀湖板块,依托于1600亩的秀湖公园(据说有750亩大小的水域面积,和南湖相当大小)、S32及G15W高速干线等地段和交通优势,在该板块内规划了创新产业园、嘉兴文化艺术中心、嘉兴文化创意园、嘉兴农民画中心、雅莹中心、秀洲区行政中心等若干市级或区级中心项目,另外,一大批优质的住宅项目分布周边,又坐拥中关村和江南mall两大商圈。也是一个极具发展潜力的板块,此板块在沿秀湖一带如有较为优质的写字楼项目,不失为一个投资的原始股。

  写到这里,不知道有多少看客能坚持看到这里。总体来说,我个人和戴德梁行的写字楼投资高手均一直认为一个观点:嘉兴真正适合投资的洼地,非写字楼市场莫属,而这个投资回报被激发的点就是3-5年的事情,可以现在就做好建仓布局的准备了。

  后来,我和他说,嘉兴的写字楼一般都在6000多的价格,他说可以选择在我说的那三个区域,谁的价格低就买谁的。一定会有不错的投资回报的。

责任编辑: fubingjian

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯