一手房和二手房哪个市场更好？

　　最近两个周末和朋友一起看房子，朋友是因为有孩子了，想换个大点儿的房子来改善一下生活质量，主观不是想炒房投机，但毕竟这么大一笔钱，目标和时间都经过精心挑选了。因为公司在东城，所以就避开了北边高收入的程序员，真是感谢佛祖保佑了。

　　看了大约十几套房子，第一印象是，有很多空置的房子，就是交房后没有住过人。你们可能纳闷，租出去不好吗?为什么任它空着?首先，你要明白，一年十几万的租金对于买的起房的人来说不算什么大钱，他们大多数都是北京没有限购之前就来抢房的外地土豪，没有功夫到北京专门寻找租客，也不愿意把房子托管给房产中介租给来路不明的人。

　　看着地板上厚厚的积灰，朋友有点黯然神伤，担心如果未来的房价趋势掉头向下，这些空置的房子肯定是第一批被抛售的。房产中介在边上宽慰说：“放心吧大兄弟，所有卖房子的人都会面临一个问题，就是到手的大量的现金用来做什么?很多人想来想去，最后发现其他投资品种都不靠谱，转了一圈还是得买房，所以只要不是急需钱周转，大多数人都不愿意卖房。

　　我发现的确很难反驳这个观点，购房是重仓带着3-4倍的杠杆在涨，有多少投资品种能有信心跑赢?

　　有一套知名楼盘在东三环到东四环，我看到卫浴的装修风格有些奇怪，跟朋友说这家主人审美真独特，房产中介就告诉我们说是开发商当年的统一带装修，10年前的富人都喜欢这样的风格。我俩呆呆地看着那个卫浴，想起这房子10年没有人住过，恍惚之间有一种逛博物馆的感觉。

　　很多人认为房价不合理，但我看了两个周末下来感觉也还行，那些有硬伤却又不愿意降价的房子挂了6-12个月都没有卖出去，他们很多时候挂个价格就是钓鱼，没什么诚意的，都比市场公允价高5-10%，吊到了冤大头最好，吊不到也无所谓，没准下个月又要通知中介涨价。能拿十几年的人，你想想得多沉得住气。那些有诚意出手的都会挂个合理的价格，1-2个月内就能卖出去。唯一的一套我俩认为性价比还不错的房子挂了一个礼拜就卖出去了。所以只要价格稍微厚道一点，流动性还是比较好的。

　　看完房子之后，我的最大的感觉是尽量买一手房，不要买二手房。有三个原因：

　　1，房价上涨的过程中，如果卖家没有契约精神很容易耍赖，而开发商尚且没有那么无耻。

　　2，中介费+个税+营业税真的挺多的，全部加起来大致相当于房价的5-10%。

　　3，一手房只有30%的首付款，而二手房要避税的话那么首付款约为60%，不避税首付也不会低于40%，买房最大的福利就是可以跟银行借钱，不能贷款或少贷款都最好别干了。

　　4.一手房所有邻居买房子的成本都差不多，彼此的财富阶层，社会地位不会有太大的区别，买老房子容易遇到奇怪的邻居。老小区的老业主成本低，可以接受的卖价弹性高;如果老业主搬走的多，租客就多;新小区大家建仓成本都差不多，一般不是遇到楼灾不会破成本线割肉。 此外，如果开发商降价，肯定有心疼的业主上门找茬闹事，那时候没准可以搭个便车蹭点好处，哈哈。

　　总而言之，我认为二手房价* 115%=一手房价，15%是我估算的的综合溢价。

　　至于短期房价的趋势，我认为大概率会再出现另一波大涨，因为二胎政策已经实施了，会有很多人为了自己下一代而选择继续购房