房产大亨在网络直播中不小心透露出打一枪换一个地方？？？

　　从去年开始，本地房企继续深耕的同时，外来大鳄也纷至沓来，促进了嘉兴房地产市场的加速发展，也给嘉兴这座城市带来了活力。

　　但是，在火爆的楼市行情里，市场泥沙俱下，谁又能保持初心?

　　为此，从6月底开始，南湖晚报积极承担监督责任，与网易嘉兴房产、正略营销强强联手搭建了“逐鹿嘉兴·王者荣耀”暨“2017嘉兴房地产企业实力排行榜”这一平台，给实力房企一个发声的机会。

　　如今，活动进行到了第三阶段，即“百家争鸣，城市发展新生动力”网络直播主题论坛，在已经结束的前两场活动中，吸引了万科、鑫控、中洲、祥生、世合这5家房企的参与。到场的“大咖”都说了些啥?如果你错过了这两次的网络直播，可以从晚报的报道中找到部分答案。

　　接轨上海

　　实力房企持续看好嘉兴达成共识产品力

　　实力房企持续看好嘉兴

　　毗邻沪杭的嘉兴，曾一度被认为是一个封闭的三线城市，但如今，其不断迈出步子，已一跃变成一个开放的对接沪杭的核心城市。

　　7月25日，《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区行动计划(2017-2020年)》已正式印发，这也是今后4年内嘉兴接轨上海的行动指南。

　　这只是近年来不断袭来的好消息中的一个，比如，今年3月，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区;5月15日，同济大学与嘉兴市人民政府签订战略合作框架协议;5月16日，嘉兴与上海金山区签订区域联动发展合作框架协议;6月7日，嘉兴派出最强阵容的党政代表团赴上海学习考察……

　　从去年开始，鑫控、中洲、祥生等众多大鳄强势进入禾城，土地市场热度空前，在不少业内人士看来，这表明了嘉兴未来的发展潜力普遍被房企看好。

　　从最初秀洲区的金域缇香，到之后城南的海上传奇，再到现在国际商务区的荣安万科香樟国际、中环板块的中环公园，嘉兴万科营销负责人李鑫钢说，可以说，万科见证了嘉兴的潜力爆发，“从地理位置来说，嘉兴未来的发展空间是非常大的，，便利的交通可以为城市的发展、产业的流动、人口的外溢提供好的途径。过去的嘉兴因为周边城市强，人口、高素质人才被上海、杭州吸引过去。这几年，嘉兴逐渐找到了合理的定位，优秀人才回来工作的趋势在增加，毕竟在此也能找到好的发展空间和居住环境，生活节奏也不会像大城市那么快。”

　　与万科类似，早在2009年，世合团队本着“虹桥高铁一生活圈”的想法，在该区域寻找投资机会，考察了多个城市后，最终向嘉兴抛出了“橄榄枝”。嘉兴世合理想大地业务部副理许一雄说：“世合在定位时就把目标客群定在了长三角城市群里，上海客也是我们的主要客群。其实，世合不光关注短期的政策，我们认为上海是超级大城市，外溢量会影响周边很多的城市，从长期来看，上海优秀人才外溢是必然的趋势，我们也很期待拥抱这样的现象。”

　　达成共识

　　产品力

　　是赢得市场的重要条件

　　作为楼市的晴雨表，近期，记者了解到，我市的二手房市场已出现了明显的降温，不少售楼处的客户到访量也有了下滑的迹象。在外来投资者明显撤场、本地购买力已见疲软的情况下，房企将如何应对市场变化呢?在活动现场，记者也注意到，做好产品竞争力、以不变应万变成为房企的共识。

　　“我们的产品从90平方米到140平方米都做到了三开间朝南或四开间朝南，开间大。在景观设计上有非常大的提升，主入口采用了传统的三进式院落，整个小区有全龄段的运动休闲景观设置。我们还有自己的邻里中心、幼儿园等。设计是以人为本、以人居为本的，会考虑得比较周全，我们在嘉兴的第一个作品希望能让老百姓满意。说实话，现在进入嘉兴的外地房企多，我们希望带来的是值得大家信赖的作品。”鑫控·吴越学府的销售经理姚勤如是说。

　　和鑫控·吴越学府同属于科技城板块的中洲·花溪地，目前其示范区已开放，该项目相关负责人李立新介绍，花溪地产品的特点是大面宽、南北通透，带装修也是极其考究的，“装修方案和建筑方案是同步制定的，互相进行修正，而不是传统的有了建筑方案后再做装修方案，导致装修做不到位。在交付之前，我们要求提前半年做好装修，再反复查看、整改。其实，我们在上海等城市已做过相当多的豪宅带装修项目，楼盘交付后，我们还会配备由装修工程师领衔的售后服务团队。提供物业服务的是中洲控股自己的物业公司，拥有一级资质，有大型的城市综合体和商业管理经验。”

　　7个社区、7所学校、3个社区公园、21家主题会所、1家医疗配套、1座商业中心……在世合理想大地，一幅理想的画卷正徐徐展开。许一雄说，11.438平方公里的世合理想大地，其中3平方公里的田园小镇被8.4平方公里的农业景观所围绕，致力于打造中国人居生态环境的样板，“小镇住宅部分规划有七大系，现在是第一大系，有近2000户的规模，目前进行到了第三期，产品线相当丰富，从80多平方米的公寓到两三百平方米的别墅，再到400多平方米的大平层都有，产品相当多元，容积率控制在1。”

　　解读嘉兴

　　外来房企

　　希望在这里实现深耕

　　“打一枪换一个地方”还是持续深耕?在网络直播主题论坛上，万科、鑫控、中洲、祥生、世合这5家房企都表达了深耕的意向。

　　鑫控集团是去年刚敲开嘉兴市场大门的房企之一，是中科院下属企业，并一直以打造精品服务商为愿景。吴越学府的姚勤说：“打造精品服务商，不单单从产品角度体现精品，也要融入老百姓的生活，打造人居的住宅典范。怎么打造?这要从老百姓的需求出发。作为嘉兴市场的新人，抱着对嘉兴老百姓居住方面负责的态度，以及对企业在嘉兴长期深耕的布局，我们在产品前期定位时就做了较长时间的深入研究。”

　　而继去年拿下江南新语、玖熙花苑地块后，今年2月，祥生把触角伸向了海盐，以约4.9亿元入主当地商住地块。嘉兴祥生房地产开发有限公司的营销经理官阳说，玖熙花苑项目的预售证正在公示中，即将加推第三批房源，共计近390套，而公司也在关注国际商务区即将推出的地块，做好了在嘉兴深耕的准备。

　　“在产品设计过程中，方案是由公司的分管副总裁亲自操盘的，由此可见公司的重视程度。我们后续肯定会在嘉兴继续拿地，现在嘉兴是我们中洲控股在上海周边要重点深耕的地方。”花溪地的李立新介绍。

　　万科的李鑫钢也表示，万科进入一座城市之前会进行深入考虑，并做详细的研究，包括市场的容量、市场的需求、城市未来的发展空间等，“万科在嘉兴会持续开发项目，现在也进入了海宁，未来，我们会更着眼于‘大嘉兴’的全局发展，持续为大家提供更好的产品和服务。”

　　回归理性

　　购房者选房时

　　应回归居住本质

　　健康的市场不可能一路“高歌猛进”。在网络直播主题论坛上，正略营销的联合创始人常明日说，之前过热的市场，特别是去年到今年上半年市场上的“一房难求”，令房企开发的产品品质“参差不齐”，“但是，随着市场回归理性，购房的核心还是用于居住，品质、品牌、后续的服务对于购房者来说是非常重要的。只有深耕嘉兴、用心做产品的房企才能最终迎合市场。”

　　那么，到场的房企是如何看待嘉兴楼市后续行情的呢?

　　万科的李鑫钢说，政府调控的思路非常明确，防止房价过快上涨，希望楼市平稳发展，目前市场也已逐步达到了政府希望的目标，如果市场上都是投资客的话，风险比较大，最终伤害的还是真正有居住需求的购房者，“后续，市场的供应量会逐步提升，大家的选择会增加，不会‘一房难求’。我们也一直告诉客户，不管市场行情怎样，在选择自己居住的房子时，一定要回归房子本身的居住价值，产品的品质及品牌是对未来服务的保障，不要因为市场过热而跟风去买房。”

　　在吴越学府的姚勤看来，市场会回归理性，购房者对房产品的需求也会回归理性，可能成交速度会减缓，房价上涨也会减速，令楼市健康有序地发展。因此，未来购房者对产品的考察会更加全面，房企还是要把产品做好，把品质提升上去。

　　“今年4月、5月市场出现了异动，作为房企，我们也不希望这样的情况出现，这对市场的平稳发展是没有益处的，而在这之后，政府也出台了相关的调控政策。”祥生的官阳希望市场能平稳发展。

　　“逐鹿嘉兴·王者荣耀”

　　活动仍在进行中

　　8月1日晚上7点还有一场“百家争鸣，城市发展新生动力”网络直播主题论坛，本次邀请的嘉宾是佳源和宏普盛丰，这两家房企在售的楼盘是佳源·优优华府和艺墅家花园。直播内容将在网易嘉兴房产“楼视直播”特色栏目呈现，你可以扫描二维码观看。网络直播中会有哪些观点碰撞呢?不妨让我们拭目以待吧!

　　另外，8月5日～6日，主办方将在嘉兴日报报业传媒集团举办为期两天的“2017品牌实力房企王者盛会”，参与本次评选活动的其中8家品牌房企将在现场进行展示。而8月5日上午将举办“2017嘉兴房地产企业实力排行榜”承诺签约授牌仪式，各大房企联合签署发布《实力品牌承诺书》，共同对建筑产品的品质、房源销售的公开公平等方面作出承诺。