银行都坐不住了？上半年沪个人房贷降幅超七成

　　严控下的房地产市场对商业银行信贷造成了连锁反应，各家银行如鲠在喉。作为一线城市的上海，更是如此。《华夏时报》记者了解到，7月17日，央行上海总部发布最新数据显示，今年上半年，上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。这个数字意味着，今年上半年仅上海新增的个人住房贷款金额，比去年同期减少了超过七成。

　　银行坐不住了!

　　8月9日，相关媒体报道称，工商银行、农业银行上海分行于当日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，二套房利率维持较基准利率上浮10%不变。如果此消息属实，工行、农行两大分行成为上海仅有的将首套房利率打九折的银行。

　　受此消息影响，8月10日，A股地产板块整体出现大涨，截至当日收盘，地产板块整体涨幅1.35%，南都物业、深物业A、西藏城投等三只地产股报收涨停板;而银行板块却微跌了0.49%。

　　然而本报记者了解到，截至10日下午16点，农行上海分行对外发布消息，农行仍然严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率进行下调;稍晚，工行上海分行相关人士也对外称，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，同时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“按理说，上述两大行出了利好上海的房贷优惠政策，银行板块应该有所表现。但是我们看到的，银行出松绑房贷利率信号，地产股上涨银行股下跌成为常态;此外，上海的银行发布房贷优惠政策信号，华南的地产股都拉了涨停，上海本地地产股表现平平。”对此，上海一家券商机构银行分析师指出。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，最近两年的房地产调控非常明确，打击投资投机，首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率，银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

　　不过，在银行业内人士看来，个人住房贷款一直是各大行稳定的利润来源，仅以上海为例，在严苛的限购限贷打击下，上半年的个人住房贷款仅增加了200多亿元，可见市场活跃度已经降到了冰点。

　　“工行和农行本来是想对首套房贷放开一个口子，执行九折利率，但是到了下午，看到市场反应太过激烈，因此两家银行都放弃了这一计划。”一位接近上述两家银行的匿名人士告诉《华夏时报》记者。

　　关键问题是，对于首套房而言，仅仅降低0.5个百分点的优惠利率，能刺激起市场的热情吗?还是一旦上述两家银行在上海放开这个口子，其它银行会纷纷仿效，进而活跃市场交易，市场人士也持怀疑态度。

　　“从银行方面来说，个人房贷其实是银行所有业务中资质最优的，在房地产、地方债、P2P等诸多行业都在去杠杆的时候，也唯有个人房贷是杠杆率极低的。绝大多数个人购房者都会按时还款，这也是银行一直在有意无意的释放一些优惠信号，来试探政策的反应。”对此，上海一家国有大行总行相关人士受访时坦言。

　　买不起房子的照样买不起，买得起房子的也不会在乎这从牙缝里挤出来的优惠。

　　“上海可以说是国内执行限购限贷政策最严厉的城市，没有之一。未婚外地户籍不能买房，双方都是外地户籍的，必须有一方社保满五年或缴税满五年才能买房，对本地人的购房政策也是相当非常之严。从半年仅增加不到300亿的个人房贷来看，上海房地产市场的泡沫也差不多挤干净了，剩下的刚需也产生不了多大的能量。”链家地产上海松江片区一位高级总监张媛(化名)告诉本报记者。