“号费”现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?

　　近年来，嘉兴。然而，盛宴背后，乱象丛生，加10万“号费”买房在嘉兴更是屡见不鲜。“号费”现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日，《国际金融报》记者实地暗访相关利益方，试图还原嘉兴楼市“号费”现象的原貌。

　　“哎，都是这样的。”卢文(化名)一声叹气，带着无奈，带着不解，带着一种习以为常的认命之态。

　　在《国际金融报》记者面前唉声叹气的卢文，将至而立之年，正在四处寻觅着一个属于自己的栖身之地，然后“先有房再立家”。

　　不过，心仪的房子真难买!

　　“看中的几乎都是热门楼盘，尤其是品质好一点的房，认筹的人多，僧多粥少，日光盘都不稀奇了，之前开盘摇号都是秒光。全款付清的都不一定买得到房，更不要说我们这种还想贷款的了。”卢文边说边摇头。

　　2016年，当浙江嘉兴本地人还笃定房价不会上涨时，外地分销商早就“暗嗅芬芳”。多辆“沪”牌大巴一字排开，一时间嘉兴各楼盘的销售部门庭若市。

　　彼时，嘉兴本地人，或冷眼旁观、或半信半疑，但在新房均价从七八千被拉至万元之后，不少嘉兴本地人也坐不住了，纷纷加入“抢房大军”，而这结成的果便是认筹长龙和开盘后的“秒清”。

　　然而，盛宴背后，乱象丛生。

　　像卢文这样的前因观望、后因摇号难导致至今仍未买房的嘉兴人不在少数。这时候，打着“有内部资源可帮助购房者提前锁定房源”旗号的中介出现了。

　　10万起的号费

　　“你自己去买，全款都不一定买得到。我们有渠道，可以帮你去内部拿房，但是你需要交个十几万的‘号费’。”近日，嘉兴某楼盘开始认筹，记者以购房者身份前往该楼盘周边的中介处咨询，一位来自A中介公司的房产中介王丽(化名)对记者表示，只有通过他才能拿到该楼盘的房源并锁定心仪的楼层。

　　王丽口中的“号费”就是业内臭名昭著的“茶水费”，即购房者通过第三方(大部分为中介)提前认购房源所需支付的费用。

　　通过这几天在嘉兴的实地暗访，《国际金融报》记者了解到，“号费”在嘉兴不仅是常态，金额还因楼盘火热程度的不同而增加。

　　另一位来自B中介公司的房产中介李峰(化名)对《国际金融报》记者表示，“到目前为止，嘉兴今年上半年的一手房大部分都是带着‘号费’卖掉的。”

　　据李峰介绍，“号费”一般由两部分组成，一部分是中介上线给出的成本“底价”，即上线要求的固定收益;另一部分是中介公司的收入，由中介公司在“底价”基础上增加。

　　“这个楼盘的‘号费’不算贵，之前有一个楼盘要25万元。我们同行之间‘号费’要价都是一样的，且是根据市场行情定价。”在一家小中介公司C供职的张超(化名)对记者说。

　　据上述多位中介描述，购房者需在开盘摇号前，看好户型并选定一个楼层范围，然后向其支付一部分“号费”定金并签订“号费”协议。剩余一部分“号费”则等到购房者与开发商签订购房合同后支付。如中介最终未拿到房源，则“号费”全数退款。一般来说，如果“号费”为13万元，前期先需支付10万元左右。

　　此外，另一家D中介公司的工作人员赵雪(化名)向《国际金融报》记者透露，即便付了“号费”，开发商还是要“择优录取”，“竞价”高者以及全款购房者优先，贷款购房者想要选到好楼层或有难度。

　　显然，“号费”买的仅是一个优先购房及选房资格，并未附加其他“特殊便利”。