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经济的飞速发展带动嘉兴城市规模的扩大对于大部分在城市工作或生活的人而言,或长或短,都有过租房的经历。大学毕业入职,职场跳槽转岗,孩子就近上学等,都可能需要找房子、搬新家。如今,伴随互联网技术的应用推广,越来越多租房平台涌现,租房形式也更加丰富多样,共享、长租、短租……甚至便捷到只要打开手机,就可直接选房、拎包入住。
与此同时,租房市场乱象也一直备受诟病:信息不透明,隐性收费,违规群租,克扣押金等。那么,租房者的合法权益该如何保障?从“居者有其屋”向“住有所租”转变,相关部门该从何处发力?近日,记者走访了北京租房市场,就这些问题一一寻找答案。
乱象不止,信用管理体系亟待建立
去年7月份,人民银行等9部委印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中指出,当前在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点。
此后,多个官方住房租赁平台密集上线。比如,广州市推出政府住房租赁平台“阳光租房”,实现放盘、交易、备案、评价、数据发布等房屋租赁“全过程”服务。武汉市房管局联合中国建设银行上线武汉住房租赁交易服务平台,成为省会城市中上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台,等等。
其中,一些平台还建立了一套包括租客、房东以及中介服务人员在内完善的信用体系,鼓励租赁各方相互评价信用。信用好的租客不仅可免交押金,还有可能享受按月缴纳房租待遇。如果在租房过程中有恶意失信行为,会影响其信用评估。
“租赁市场乱象丛生的重要原因之一,在于信用体系不完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一直以来,很少有房东或租客因为信用违约受到惩罚,也很少对信用优质客户有各种奖励。因此,基于这种现状,信用管理体系的逐步完善,将为租赁市场消费行为的规范和激励创造较好机制。
短租难寻,共享租房提供便利
“暑假来北京实习2个月,租房是个问题。大的房屋中介很少有短租房源,通常要求一年起租,还要收一个月租金作中介费。”在朋友的推荐下,大三学生关玥最终在共享租赁平台上找到了房源,按天计价,手续简单,费用更合理。
所谓共享租房,是指房东将自己的住所或空余房间挂在共享租房平台上,出租给他人居住。租住共享房屋比住酒店更经济划算,并且共享房屋通常会配备洗衣机、煤气灶等设备,能给租客提供“家”的舒适感。
近年来,伴随共享经济、信息技术不断发展,加之在线短租需求旺盛,有越来越多的人加入其中。途家网、小猪短租、榛果民宿等一批共享租房平台也快速发展,共享租房已成为我国住宿市场的重要组成部分。
根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示,2017年我国共享住宿交易规模约145亿元,比上年增长70.6%;共享住宿参与者约为7800万人,其中房客7600万人;参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点;房客主要是学生、上班族、自由职业者。其中,18岁至30岁的房客占比超过70%。
但是,共享租房乱象也不少。比如网上发布的照片与实际情况不符;房东服务水平参差不齐;一些共享租房业主并未在相关部门取得相应的经营许可,一旦出现纠纷,租户维权困难。
对此,专家表示,共享租赁有助于推动房屋市场租赁资源的合理流动和优化配置,但与共享单车、共享汽车相似,共享租赁目前在国内还是起步阶段,尚处于监管盲区,还需要加强平台自律和完善市场机制。比如,尽快明确共享租赁的行业属性,制定经营行为规范、相关卫生标准等。
为保障租赁双方的合法权益,减少纠纷,一些平台正在积极尝试各种手段。比如,途家网为了推动共享租房的标准化,在安全门;小猪短租尝试引入生物识别等技术,并完善管家服务、智能设备系统以及云管理体系,进一步巩固房屋分享的安全壁垒。
推广长租,租购同权是关键
有专家认为,长租市场的兴起,让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代提前到来。随着人们生活态度的改变,更多人尤其是年轻人,对于租房的接受度在逐渐增加。而且,相较于传统租赁的不稳定及各种弊端,年轻人更偏爱服务优质的长租公寓。
但也有不少租户反映,虽然长租公寓确实可以满足一些租户对于稳定租房的现实需求,但要想真正推动住房消费新理念,引导消费者从“居者有其屋”向“住有所租”转变,还需要政府进一步解决租房的配套问题,尤其是“租购同权”问题,使租房居民在教育、医疗等基本公共服务方面真正获得与买房居民一样的待遇。
近些年,一些地方在入学方面已经开始尝试“租购同权”,只要租了房子,就可以在对应的上学。但在现实中,要真正落实并不容易。租住在深圳福田区的向明伟告诉记者,虽然福田区2017年推行公办小学积分入学制,名义上租客和业主享有同样的入学权利,但实际上租房居民入学仍会受到诸多限制,往往要排在购房业主之后,“租购同权”从理想到现实还相差很远。
从长远来看,“租购同权”是大势所趋、现实所需。58同城CEO姚劲波认为,城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上,这在一定程度上导致了购房需求越来越旺,如果让租房者也能享受到同等的公共资源,人们就不一定非挤到购房的“独木桥”上,买房会更加理性,这也能推动住房租赁制度建设,破除“买房才是安居”的固有观念。
责任编辑: wuxiaoqin
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