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嘉兴楼市究竟还能火多久?

发布时间: 2018-08-10 17:40:53

来源: 嘉兴楼盘网

分类: 本地楼市

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在政策高压和市场调节之下,嘉兴楼市进入“新常态”已经有一段时间了,与2017年相比,市场已经逐渐倾向于理性。但这种“常态”其实也只是较之前降温些,整体来看,目前嘉兴楼市余温仍在,部分区域、楼盘仍然延续疯狂,有些楼盘依然一房难求。

  嘉兴楼市进入“新常态”

  本地购房者成购房主力军

  近来,去过楼盘开盘现场的人会发现,现在买房的嘉兴本地人比例在不断升高,其中不少人带着明显的恐慌情绪,怕房价再涨上去以后就买不起了。

  嘉兴学院南湖学院副教授张建华告诉记者:“这批买房的本地人都是在之前两年的购房热潮中持观望态度,没能及时下手的。看着嘉兴的房价一路上涨,政府限购、限售的调控政策虽然遏制了外地投资客的炒房行为,但房价依然坚挺,所以最近终于忍不住要出手了。”

  本地购房者购房热情的高涨,也带来了今年“金三银四”的火爆行情。3月,嘉兴共有鑫控·吴越学府、佳源·优优中环等6个楼盘开盘,虽然不是每个楼盘都上演即开即罄的疯狂现象,但总体销售情况都不错。4月下半月集中入市的房源,也大多可以盖上“售罄”的大红戳了。

  房子卖贵了不是最可怕,可怕的是卖那么贵,买的人还那么多。全额优先、排队摇号……再高的门槛也挡不住大家要买房的心。在售楼处一位阿姨讲话特别实在:“完全是东拼西凑,实在没办法,都说以后还要涨,身边天天有人念经,心里一点底都没有,干脆硬着头皮买掉算了,不然睡啊睡不着。”

  还有部分本地购房者在现售楼盘里找不到合适的房源,就把目光投向了二手房嘉兴二手房市场与去年底相比有所回暖。不少中介表示,如果房源好,房东愿意议价的,价格一旦降下来一些,还是很抢手的。

  在“限价”这一前提下

  房价将稳步上涨

  购房者对嘉兴的房价一路看涨,坊间对于今年均价要破2万、破3万的传言也不绝于耳。

  “我认为,嘉兴的房价在短时间内破3万这样的说法是不太现实的,毕竟政府对市场的调控还是目前嘉兴楼市的主基调。”张建华表示。

  今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。而最近半个月,一些城市密集发布楼市新政,调控力度不断加大。5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了10个城市政府负责人,这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

  “嘉兴政府对房价还是会坚持控制备案价格不动摇,在这一前提下,再根据市场情况让其稳步上涨。预计之后的两三年内,嘉兴的房价应该会维持稳中有涨的态势。”张建华说,近年来嘉兴楼市氛围热烈,虽然政府仍然坚守在“限价”阵地,但在市场主导之下,预售价格在慢慢地往上爬。今年以来,嘉兴各楼盘的预售价格基本都有所上涨,涨幅100-800元/平方米不等。

  而高楼面价纯新项目的入市,又将嘉兴的房价推到了一个新的高度。5月4日,中国铁建·花语江南第一批预售房源:256套房子,16200元/平方米的毛坯单价,6300元/平方米的带装修单价,整体单价22500元/平方米,不禁让人感叹:嘉兴房价破2万了!这个价格已经成为目前嘉兴楼市价格最高的一个预售价。

  除了花语江南,接下来,嘉兴还有不少“”纯新盘将会轮番登场,秀湖——卓越·泓玺台、湘家荡——鹭栖湖、国际商务区——嘉禾·金茂府……随着近年来楼盘的去化周期变短,嘉兴市场上的可售项目迅速更新换代,新旧盘交替,接下来可以说就是“”们唱主角了,房价是否将持续稳步上涨,我们或许只能拭目以待。

  好房子不再难求

  买房现金为王、房价步步高升、热门楼盘一房难求,对于很多购房者来说,在嘉兴买房已经升级成了“艰难”模式。“现在有钱也不一定能买到心仪的房子,市面上在卖的楼盘少,好房子基本靠抢,而且根本没有什么挑选的余地。”有人这么感慨。

  “经过2016年下半年至2017年底这样的推地热潮,今年嘉兴楼市的库存量有了明显的上涨,今年下半年还会有很多房源上市,好房子一房难求的局面将会有所改善。”张建华说道。数据显示,与前两年相比,2018年的库存水位线已经明显上涨,算上所有已出让宅地,今年嘉兴市区超过40个楼盘有房源待入市,总体量407万方,大概有三万余套房子“待字闺中”。

  而从供地计划来看,2018年嘉兴仍处于宅地供应的高峰时期。4月27日,备受关注的2018嘉兴市本级国有建设用地供应计划出炉。从宗数来看,2018年除了2月1日已出让的12宗宅地外,还有45宗宅地计划出让。从供地量来看,今年市本级包括商品房用地和拆迁安置房用地在内的住宅用地计划供应量达305.0249公顷,同比去年增加23.3%。其中,作为住宅用地供应主力的商品住房用地今年一季度后计划供应量为241.9427公顷,高于2017年,再次刷新供地新高纪录。而其中,有3宗备受瞩目的涉宅类用地将于6月6日迎来网拍,这三块分别分布于姚家荡、秀湖和科技城板块的宅地无一不是地理位置优越,势必会吸引不少开发商的目光。“从目前的政府需求和规划来看,在2021年前,嘉兴每年都会有不少优质宅地挂牌拍卖。当然,涉宅类用地的竞拍方式依然会是网上拍卖‘限价+竞配建’。因此,可以预见之后嘉兴将有更多的优质房源上市,购房者买房时会有更多的挑选余地。”张建华说。

  当然,有了挑选的余地,各楼盘之间销售情况的差异化也会愈加明显起来。热门楼盘房源抢手是必然的,而一些优势较弱的楼盘去化速度就会相对弱一点,价格也会低一些,这种分化从去年年底开始就已经显现出来了。总的来说,楼盘卖得好不好主要还是看价格、位置、房子品质以及开发商。张建华表示,但凡热卖的项目至少有其中一个优势,其一就是项目名头响,地段好,以东南方向的项目居多,价格多在14000元/平方米以上,有的带装修的可高达17000-18000元/平方米,这些楼盘对购买力有一定要求;其二就是地段不算突出,但价格合理,将所有花费算在一起,算下来均价在12000-14000元/平方米左右,主打高性价比,可以虏获一众刚需的芳心。“如果这两者优势都不占的楼盘,那么卖起来可能会稍微吃力点。”

责任编辑: chenjin

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