房屋评估价是怎么算出来的？

7月11日，嘉兴市区东塔路片区房屋征收第一批评估结果出炉，每套被征收房屋的评估价格是怎么出来的?如果选择货币补偿，所获得的补偿款能否改善自己的居住条件?为了更好地向被征收居民答疑解惑，7月10日下午，嘉兴市征收服务中心在南湖街道开展了一场培训讲座，专业评估师现场讲解了房屋征收价格的产生过程和方法，房地产专家为大家分析了嘉兴房地产市场的现状和房价走势。

　　“一房一价”

　　房屋评估价是怎么算出来的?

　　东塔路片区房屋征收分为东塔路、民丰新村、民丰四村、冶金新村、许安村5个地块，涉及居民1499户，是嘉兴史上最大的房屋征收项目。此次出炉的第一批房屋评估报告约300户，每套房屋的结构、年份、朝向、楼层等情况都不一样，因而评估价格是“一房一价”，那么，这个评估价格是怎么算出来的呢?

　　此次负责评估房屋价格的公司是浙江和诚房地产估价有限公司，这家公司也是被征收地块居民在5家候选评估公司中推选出来的，得票率在95%以上。7月10日下午，浙江和诚房地产估价有限公司的注册房地产估价师王怀骏对房屋价格如何评估作出了细致的解释。

　　首先，要评估征收片区的基准价格，根据这个基准价格来评估出每一套房子的价格。片区的基准价格，是依据住建部下发的《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，参照与基准房屋相似的房地产交易价格确定的。所谓相似的房地产，是指与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

　　“根据这个原则，在东塔路片区中，我们选择了1998年建造的民丰新村10幢一套5楼的房屋作为基准房屋，选择了与基准房屋同在南湖街道三水湾区域的类似房地产进行了区位、实物和权益的价格修正，最后得出了基准价格。”王怀骏说。记者了解到，在基准价格基础上，评估机构还会根据每个片区每套房屋在结构、年份、朝向、楼层等情况上的差异，对每套房屋的价格进行调整，从而算出每套房屋的评估价。

　　嘉兴市征收服务中心工作人员解释：“如果居民选择货币补偿，除了可以获得房屋评估价以外，还可以获得16平方米的套型补贴，另加房屋评估价的20%。16平方米套型补贴的单价，按照被征收房屋所在区域同类型新建普通商品房市场中心价来确定。”

　　房地产市场近期趋于平稳

　　7月11日起可签约，早签约早生效

　　此次培训，东华大学管理学博士、中估联数据公司研发总监颜莉对嘉兴的房地产市场走势、现状进行了分析，从大数据判断嘉兴房地产市场目前已经趋于稳定，近期房价应不会出现大幅波动，市民不必过分紧张。

　　“今天开始，市征收服务中心会陆续通知已经出具房屋评估结果的居民，至东塔路片区房屋征收现场办公点领取房屋评估初步报告。对报告认可的居民即可进行签约，地块越早达到95%签约生效条件，可越早改善住房条件。”嘉兴市征收服务中心工作人员提醒居民，签订补偿协议的期限从评估机构确定的那一天算起，根据征收地块居民户数的多寡，各地块签约时间分别为45天或65天，签约截止日分别为2018年8月16日和9月5日。