深度分析：当下房地产市场，表面看欢天喜地，实际上却是暗流涌动

发布时间： 2018-07-19 18:30:27

来源：嘉兴楼盘网

分类：行业动态

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　　2018年眼看就要过去一半了，楼市调控席卷全国各地，最近这两个月的时间里，全国各地的楼市情况表现的南辕北辙，有的城市出现万人抢房，有的城市二手房降价销售，让购房者傻傻分不清楚，房价到底是再涨还是在跌。其实很简单就可以看得出来房价的具体走势，只要是抢房的城市都是这么一个现象，那就是都是抢的被限价的一手新房，而降价的城市比如北京，降的都是二手房，可以看得出来，其实房价根本没有涨，反而很多二手房业主因为承受不了压力，房子反而降价处理了。

　　如果大家有仔细观察楼市动态的话，就会发现这么一个情况，那就是以前引领房价上涨的一二线城市以及一些热点城市，不管是房地产市场交易状况也好，还是房价上涨的势头也好，都开始哑火了。在这两年的时间里，不管是以北上广深为首的一线城市，还是以武汉、长沙、合肥、天津等二线城市的房地产市场，都出现了量价齐跌的局面，当然也有房价上涨的城市，比如成都跟杭州，楼市比较反常，这两年的房价就涨的很快。

　　房地产市场之所以会出现这样的两极分化的局面，主要还是因为楼市调控的原因，大家都知道现在的楼市调控都是因地适宜，不在像以前那样一刀切了，最近成都房价之所以房价涨的这么快，主要还是因为没有受到楼市调控的影响，变成了漏网之鱼，房价才会涨的这么快，但是房价飞涨之后，面临的也是严厉的调控，调控之后楼市还是得照样回到正常转态，房价也停了下来，再看杭州这些抢房子抢的厉害的城市，也是一个道理。抢的都是低价房，房子少，买的人多，才会给人一个的现象，其实房价根本就没怎么变。

　　看房价的涨与跌看一手房市场是看不出来效果的，主要还是看二手房市场的交易，二手房市场的价格才是真正的市场价格，才能更加直观的表现出楼市的状态，在过去的两年时间里，我们看看北上广深的二手房市场交易情况，其实都是非常的不理想的，北京的二手房市场这两年很多区域的房价都是又所下降的，交易量也是比较低迷，深圳、广州、上海等地的二手房房价虽然没有表现出下跌的趋势，但是成交量也是一年比一年少，一直都是萎靡不振的。

　　总体来说，目前我们虽然有看到一些城市有着抢房的现象。楼市看起来是非常的火爆，其实不然，这些只不过是局部现象，根本代表不了房地产市场的现状，从大体趋势来看，楼市还是一直处于下行的阶段，不管是价格还是交易量都不是很乐观，当下的房地产市场，表面上看起来是欢天喜地，实际上却是暗流涌动。很多人恐怕要栽在上面。

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