{购房小知识}教你如何买到精品的二手房

　　在房价飙升的大环境下，买房变得越来越困难。而在同样的价格下，二手房比新房拥有更多的优势，不但配套设施完善，还免去了装修之苦，买房过程所见即所得，这让许多朋友将目光转而投向二手房。但是千万别忘了，二手房也有不少坑，于是大家在入手二手房之前，一定要注意以下几点。

　　一、资格问题

　　1、房屋资格问题

　　买二手房时一定要确定房屋拥有上市资格，这关乎到房屋产权的问题，很重要的。另外，需要注意有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。

　　2、购房资格问题

　　在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格，然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。

　　二、定金问题

　　在这里需要说明一点的就是：定金≠订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的，所以各位购房者千万可别混乱了这四金的关系。

　　另外，一般来说，在购房时所需要付的定金数额究竟是多少，这得根据具体情况而定，通常定金上限不可超过房屋价值的20%。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。

　　在上述情况中，千万要记住，交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。

　　三、房屋出租问题

　　在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张三的房子租给了李四，于是在同等条件下李四可以优先购买。

　　因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。

　　四、房屋抵押问题

　　在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

　　五、委托代理问题

　　其实，委托代理是隐藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》。否则一旦出现问题，身为购房者的你就会很难维权。

六、房屋涨价问题

　　在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市(比如北京这个城市)法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。

　　七、夫妻共有财产问题

　　在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。

　　八、与中介签署合同问题

　　在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格式合同;另一份就是补充协议。

　　其实，各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要强调的条例(例如前房东户口一直不迁出会有怎样的责任等)。

　　综合上述而言，我们可得出，其实二手房买卖在房地产交易中是占了相当大的市场份额，但同样随之而来的各种风险也让购房者头痛不已。因此现在看了以上的八大避雷指南后，是不是觉得脉络都清晰了很多呢?

　　看完以上知识后，给予大家一个最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在买卖二手房时请尽量留下书面证据、录音证据等，毕竟打官司时间成本非常的高，而且也是十分影响生活的。

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