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【购房小知识】备受争议的一楼！
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【购房小知识】贷款买房六大冷知识
如今，不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用，但其中还有很多值得了解的问题，掌握了这些，可能会帮你解决不少麻烦，甚至省下不少钱。
1 、不是每个人都可以贷满30年
目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
2 、公积金里要有余额买房前最好不要辞职
银行批准贷款需 要综合考量贷款人的经济能力水平，例如：工作的稳定性、收入是否稳定程度以及增长的趋势。
3、 准备一份漂亮的银行流水帐单
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
4、不一定要选用开发商指定的银行
一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理， 实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此，贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款。另外，手续简便等，也是银行吸引贷款人的有力手段之一。
5、等额本金减少利息支出
等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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责任编辑： jiangqin
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