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荣安万科香樟国际再次公开预售,390套房源待入市!下一篇
预计嘉兴主城将有21个纯新盘入市,超20000多套房源为市提供补给!近日,《2018中国房地产百强企业研究报告》和2018中国房地产500强测评成果出炉。仔细观察这两份榜单,你会发现不少与嘉兴颇有渊源的房企,它们之中有的已在嘉兴深耕多年,有的刚在嘉兴拿地,有的曾在嘉兴开发过项目,比如万科、绿城、恒大、金地、新希望等。这些百强房企到底和嘉兴产生了怎样的“化学反应”呢?
百强企业在市本级表现抢眼
3月22日,发布了《2018中国房地产百强企业研究报告》,报告显示,2017年房地产百强企业负债压力加大,需要重视现金安全,防范资金风险。这份房地产百强企业名单中,恒大稳居榜首,碧桂园位居第二,万科第三,前十名相对比较稳定,百强房企呈现“强者恒强”的局面。这些大牌房企中,有不少是嘉兴市民熟悉的。在前50名的榜单中,恒大、万科、绿地、绿城、金地、世茂、旭辉、荣盛、中南置地、正荣、阳光城、雅居乐、金茂控股、奥园、中梁、卓越、祥生、中粮等近20家房企已经入驻市本级。要是放眼前100名的话,你会发现,锁定嘉兴市本级的房企还有中洲等;碧桂园、融创等房企则将视线锁定在了嘉兴各县(市)。
而在近期发布的2018中国房地产500强测评成果的前100名中,除了恒大、万科、金地、绿城等企业外,还可以看到嘉兴市民熟悉的中国铁建、路劲地产、佳源集团、四川新希望等大咖房企。
去年外来房企密集进入禾城
嘉兴房地产的蓬勃发展,从来都离不开外地房企的深耕打造。翻看嘉兴房地产开发的历史,你会发现,2000年开建的金都景苑,开启了嘉兴城西乃至整个市区房地产开发的序幕,金都房产也是第一个进入嘉兴的外来房企。
随着嘉兴的区位优势被认可,城市价值全面提升,越来越多的知名房企、房产大鳄涉足嘉兴。如万科自2011年进驻嘉兴后,已在嘉兴市区开发了万科·金域缇香、万科·金色梦想、万科·海上传奇、万科·吴越、万科·悦中环等项目,近期又正在打造万科·中环公园和荣安万科·香樟国际。
近几年来,土地市场的争夺可以说是越来越激烈了,外来房企尤其是百强房企明显增多。2016年,土地市场的高歌猛进,吸引了众多房企上演“争地大战”。尽管房企大鳄云集,然而城市地位不断上升的嘉兴市场,仍对外地房企充满诱惑,即使在限价、竞配建等背景下,外来大鳄的“抢滩大戏”仍然继续上演。据此前南湖晚报嘉房网初步统计,2017年全年市区出让的27宗地块吸引了近20家知名房企入驻。
在去年“5·22”土拍中,卓越集团、阳光城集团、新希望这些大咖房企首入嘉兴拿地,世茂、奥园、淮矿等房企再度进入嘉兴市场;“9·28”的土拍吸引了路劲、正荣等大鳄进入嘉兴;“12·27”土拍则吸引了石榴集团等。这些在嘉兴市本级拿地的房企,就有不少位列百强榜单。当然,除了首次进入嘉兴市场的开发商之外,还有一大批开发商是时隔多年后再次进军嘉兴市场,另外,如佳源等本土开发商也成功补仓。据了解,还有一些房企大鳄对嘉兴“虎视眈眈”,随时准备加入战局。
嘉兴魅力指数正在逐年提高
毗邻上海的嘉兴,曾一度被认为是一个“温吞水”的三线城市,过去的五年,嘉兴的房价一直处于浙江省的“洼地”,而且房价基本保持平稳,甚至个别年份还稳中有跌。不过,这样的情况却在2016年发生了翻天覆地的变化。
如果说早年的嘉兴市场还被认为是相对封闭的,那么,最近几年嘉兴已摇身一变成为一个对接沪杭的开放性城市,随之而来的是,城市地位、房地产开发价值等被越来越多外来开发商重视。上海的溢出效应、《长江三角洲城市群发展规划》的出炉、省政府发文同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区、在交通和医疗等方面积极接轨上海……诸多利好消息的传来,使嘉兴成为“大咖房企”的必争之地。
嘉兴之所以能吸引这么多的外地开发商,主要是因为嘉兴的区位优势,嘉兴处于杭州与上海之间,离苏州又近,区位优势特别明显。另外,上海等周边大城市的溢出效应也是关键的因素,嘉兴后续可能全面承接上海的产业、资本、人才等资源的溢出,从而带动整个城市各方面的发展和综合实力的提升。
小编认为诸多外来房企尤其是百强房企的入驻,将为嘉兴楼市带来多元化的发展。不少业内人士认为,随着外来大鳄的入驻,未来本土小房企拿地可能越来越难,抱团发展以及转战别的城市或是这些小房企的发展方向。
责任编辑: jiaxingadmin
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