嘉兴二手房降温，价格出现倒挂

这段时间，嘉兴楼市的处境可说颇为的微妙。10月底到11月初这段时间，场外信号纷至沓来：南京、苏州、合肥、厦门，昔日的楼市“四小龙”成交量不断下滑;北京宅地流拍、南京宅地底价成交;央行发布数据，广义M2增速创下27年新低，10月仅增长8.8%。

不断蔓延的看空情绪也波及到了嘉兴。几乎就在同一时间，有关嘉兴二手房市场降温的说法不断涌现。一二手价格倒挂，限价的新房又抢走了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部房价出现松动，之前报价虚高的部分房源甚至不惜降价甩卖。由于二手房市场的反应要快于新房市场，有着风向标的意义，因而许多人据此得出结论：新一波寒流就要来了。

成交遇冷

部分中介门店甚至已经关门歇业

2016年，嘉兴楼市上演了一出疯狂的楼市大戏，关于成交量的一系列记录均被刷新。街头巷尾，大家聊天的话题似乎都离不开房子。火爆的不单单是一手市场，存量房的表现也不俗，不少中介更是赚得盆满钵满。如此火热的行情，这也让不少人都想分一杯羹，为此，中介门店如雨后春笋般出现在了禾城的大街小巷。

今年年初，一手房市场“一房难求”，不少购房“调转枪头”转向二手房市场去淘套中意的房源。当时，嘉兴市本级在售的一手房源不多，市民又存在恐慌心理，为此，市场上经常出现几个客户抢一套优质房源的现象，房东也不断跳价，二手房的价格也随之水涨船高了，并在三四月出现了小高峰，一二手房价格倒挂现象也随之出现了。

不过，从今年下半年开始，这样的情况出现了改变。从六月下旬开始，各门店的成交量就都有了明显的下降，市场从热到冷，有不少今年新开的中介甚至都出现了关门的情况。

预售证不断

不少客户调头选择购买一手房

今年下半年，有一大波新楼盘申请了“预售证”，为嘉兴市场增加了大量新房房源，其中还有很多楼盘是首开，购买一手房费用少，选择余地也大，这在一定程度上也影响了二手房市场的成交量。有中介人员表示“现在一手房的毛坯备案价格基本在1万-1.1万，即使再加上三十万的车位，也比不少二手房的报价要划算，为此，大部分的客户都流失了。而且，现在行情相对比较稳定，买方也不急着入手，看个一二十套也不下单，交易过程被拉长，交易促成难。除此之外，现在投资客也大幅减少，政策、金融、周边城市的行情等因素，也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。”

有房东一夜降价数万

只存在于个别，非普遍现象

在最近这股所谓的“寒流”中，有一个现象格外引人注目，那就是“急售房源”的涌现。确实，这段时间，经常可以在网上看到一些优质的二手房源，房东还主动提出愿意降价出售，有的房源甚至远低于市场价挂牌。市场趋冷，房东大甩卖，这个逻辑似乎没毛病。

不过这种现象并非普遍存在，仅属于个例。相比新房，二手房受房东主观因素影响较大，很多房东还是看好嘉兴市场，所以现在挂出来的二手房议价空间并不大，尤其是房子各方面条件比较好的，宁愿放着也不肯降价抛售。而在有些新房在售量少，选择空间不大的板块内，二手房的价格仍相对坚挺，即使价格稍微贵一点，购房者也愿意为之买单。

小编认为，在现在这个行情下，购房者还是应该理性看待，不管是新房还是二手房，都应根据自己实际的需求去选择房源，切不面都觉得合适，该下手时就下手吧。如果是投资，更应理性看待，别把鸡蛋放在同一个篮子里。