嘉兴

商铺投资该做哪些功课?

2017年11月28日来源:楼盘网购房指南责任编辑:jingjing

2017年成为近几年房地产调控政策出台最为密集的一年,楼市调控在抑制住宅市场投资的同时,越来越多的投资客将资金从住宅转向商业,商业地产投资价值正在逐渐凸显。但面对市面上众多的选择,如何才能找到一个收益好、前景优的“金铺”?

好地段

1、好地段

只要是涉及到楼市的物业形态,地段,地段,还是地段。投资商业步行街同样如此,如果不信,请看一看二七德化步行街、国贸360、丹尼斯,你就知道好地段意味着什么。

对于步行街来说,大地段要优越,位于繁华地段或者是规划好,配套成熟的地段,以方便吸引消费者。小地段也要好,主要是投资的商铺在步行街中的位置最好位于路口、交叉口,躲开盲区,交通不便的地方。这是成功的第一步。

2、社区固定消费基数

社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型,社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系。佳兆业•滨江新城自有百万方社区业主群,同时自建佳兆业中小学,与商业街区一街之隔,特定的消费群体,在学校周围形成了特色鲜明的商业空间和强大的消费力。

3、实力开发商

步行街也是由开发商完成的,有知名的,不知名的,这里,我们要选择的是一个既知名,又有丰富的开发经验的开发商。

原因在于,这些开发商他们在投资眼光上要远高于普通开发商和投资者个人,为个人投资减少了很多不必要的顾虑。航空港区最近新兴了一个guoqi开发的介条街项目,guoqi的名头就让人非常放心,投资者肯定是可以放心大胆投资的。

4、商铺功能优势突出

商铺的功能配套不能单一,如烟道、燃气、上下水、通讯等。如果这些硬件功能有所缺失,那将会对商铺日后的经营范围造成很大限制。滨江新城建面约19-78㎡临校旺铺,多样经营选择;紧邻学校和社区,人流动线规划合理;主力餐饮独立经营,商业展示效果极佳。

5、好物业

不要忘了,除了住宅,商铺、商业也是有物业管理的。只不过有的商业体项目是直接售卖,开发商不负责后期的物业事情,而是交付给专门的物业公司打理,有的项目则是开发商自持的,物业也是自己亲自管理。

物业管理的好不好,不仅意味着自己的经营是否顺心,整个商业项目的氛围和服务水平能否留住顾客的心,也是商业长久发展繁荣的前提。

6、双边铺

为什么要求投资者选择的商业项目是双边铺,而不是单边铺呢?

一,现在商业的发展基本成熟,行业里有着成行成市的规则,就是说铺子两边排成一行,才能聚集成市。

二,单边铺比起双边铺来说,竞争小了许多,缺乏竞争的商业远没有竞争激烈的商业发展的快。

三,逛街的通用习惯是“左顾右盼”,单边铺容易让消费者疲劳。

7、快生活节奏下的致富机会

社区商铺,是“生活的最后一公里”,经营着小饭店、面馆、水果店、药店......等生活日常所需,大多数人都离不开社区商铺。楼下社区商铺贯穿了周边人群从早到晚的生活轨迹,扮演了不可或缺的重要角色,这些都是电商所无法比拟的。随着时间的发展,滨江新城社区入住的人流将更多,未来愈加繁华,社区商铺的前景十分美好。

商业发展最重要的是人,研究中对人群、消费群体的研究也是最重要的。投资者需要了解该片区的消费能力,人流量是否充足,才可决定是否值得投资。

2017年成为近几年房地产调控政策出台最为密集的一年,楼市调控在抑制住宅市场投资的同时,越来越多的...[查看详情]

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