灵性！国企用存量土地建租赁房，一举多得

不光要成为上海的“菜篮子”、“米袋子”，光亮食品集团还活跃盘活存量土地资源，增加租借住宅有用供应，活跃发挥国资国企对住宅租借商场的稳定器、压舱石效果。现在已先期挑选了26块土地作为第一批转型租借住宅备选用地，力求在“十三五”期间一共建造100万平方米租借住宅。

  外界对光亮集团的了解，更多的人可能都局限于乳业，即光亮鲜牛奶、光亮酸奶等。而光亮集团在消费者心中形象最深刻的，也是乳业。所以，当光亮集团推出建造租借房方案时，许多人可能会感到惊奇、猎奇，甚至会猜测，光亮集团是否也想大举进军房地产业了。

  作为一家老牌国有企业，俄然提出建造100万平方米租借住宅的方案，的确有点让人难以了解。但是，却让人为之精力一振，它不只让我们看到了开展住宅租借商场的期望，更让我们听到了国有企业转型的声响。因为，传统职业怎么转型晋级，是下一步传统企业、特别是国有传统企业需求面对的一道难题。而盘活存量土地，建造租借住宅，进军住宅租借商场，无疑是一举多得的有利探究。

  现实也是，在住宅租借商场面对土地价格过高、建造本钱过大、土地散布不均匀、盈余才能很弱、建造主体难以承受的大布景下，如果国有企业可以合理使用好存量土地，把搁置的土地使用起来，建造不同类型的租借住宅，毫无疑问，会在本钱方面具有很大的优势，在住宅租借的运营上有更大的可塑性，可以不需求面对过高的土地本钱带来的盈余压力，然后防止租金过高给住宅租借商场开展发生晦气影响，继而有用发挥国有企业在住宅租借商场的稳定器、压舱石效果，确保住宅租借商场的健康有序开展。

  眼下，许多人对国有企业进入住宅租借商场有不同观点，认为国有企业进入住宅租借商场会像进入房地产商场一样，扰乱商场秩序，带来住宅租借商场的不稳定要素。而从光亮集团使用存量土地建造租借住宅的状况来看，国有企业不只不会影响住宅租借商场的开展，反而可以起到有用的稳定效果、平衡效果、促进效果，防止其他投资方法带来住宅租金过高的问题。一起，可以大大提高城市土地的使用功率，削减城市土地的搁置浪费。因为，对绝大多数国有企业来说，其存量土地都是方案经济时代留下的无本钱或低本钱土地，不需求承当过高的土地本钱代价。

  更为重要的是，一旦存量土地盘活，搁置土地适量用于建造租借住宅，困扰企业的转型难、职工安置难、土地使用权开释难等方面的问题，也会方便的解决，恰当一部分职工可以转岗到住宅租借商场，担任住宅租借方面的事务、效劳和办理等，所获取的收益，也可以持续用于企业开展和新的住宅租借事务等。如果在开展住宅租借事务过程中，再恰当引入战略投资者，还可以推动国企的混合所有制变革，为国企变革筹集满足的变革本钱，防止变革本钱缺乏影响国企变革进展。在此基础上，经过开释土地使用权，还能大大下降企业的运转本钱。

  不只如此，因为国企的存量土地大多散布在城市的各个区域，租借住宅的区位优势也比开发商拿地更大，然后愈加有利于居民对租借住宅的挑选，关于增强居民的租房认识也会起到活跃效果。要知道，开展住宅租借商场，不只需求有房可租，还需求有人愿意租房。只需两者结合起来，住宅租借商场的开展才会顺畅。

  当然，国有企业用存量土地建租借住宅的方案能否顺畅施行，也需求得到政府及相关职能部门、金融机构等的大力支撑。一方面，许多土地可能都抵押在银行，银行能否在国有企业用存量土地建租借房过程中，在土地使用权的开释、借款的归还等方面给予支撑，也是十分重要的。如果银行不能注册和注册一些，不能给予国有企业建造租借住宅必定的支撑，也是会面对许多难题的。这一点，有必要构成共识;另一方面，政府及其职能部门在规费的收取方面，也要能免则免、能减则减，而不要狮子大开口，影响国企用好存量土地的活跃性。

  而对相关企业来说，已然要用存量土地建租借住宅，就要在相关的配套设施方面同步推动，如便利店、活动室、健身房、餐饮店等，让租房者可以享受到应有的商业效劳，可以愉愉快快地住进来，安安心心地住下去。发达国家可以办妥的事，信任只需这些国有企业可以认真地做、用心地做，也是可以办妥的，并且会办得更好。国有企业也理应有更强的社会责任感。