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北京:西城区今年计划拆违15万平方米随着汉口北商圈的发展,黄陂区刘店附近房屋价格随之上涨。普通房屋售价多在每平米9000元以上,然而汉阳的张师傅却遇到了一件“好事”,在丽府名苑小区内,一套面积为103平方米的房屋售价仅39万元,算下来每平米售价不足3900元。
就在张先生缴纳10000元定金后的第二天,他就找到原房主寻求退房。原房主不干了:这不是儿戏吗?双方为了10000元定金沟通多日,没个结果。
张先生目前居住在汉阳,收入不高,全家租房生活。看着房价攀升,他们希望早日买房,这样既能居住,又能投资增值。2月12日,他到黄陂刘店看房,看中了丽府名苑的房屋,并和卖家吕女士达成了协议。
当张师傅回家和家人分享购房喜悦时,有人提出房屋价格过低也许是因为不能顺利办证。张师傅赶紧和吕女士联系,询问后确认,该房屋属于小产权房,无法办理不动产登记证书。这就意味着,张师傅对房屋虽然有使用权,但没有产权,日后不仅售卖困难,而且在拆迁过程中权益也有可能无法保证。
“我购房前不知道房屋不能过户,我要退定金。”张师傅很坚定。“售房前就告诉了房屋不能办证,你不买属于违约。”吕女士拒绝得也很坚决。
湖北尊而光律师事务所何龙律师提醒,因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,购房人的权益很难得到有效维护。
责任编辑: fengyingjie
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