浙江住宅全装修的实施范围并非“一刀切” 先从中心城区试点

浙江省建筑业管理局局长朱永斌就最新发布的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)进行解读。

  每个户型提供3套以上装修方案

  实施范围并不一刀切

  全装修的概念与精 装修不同。全装修主要涉及房屋的硬装部分，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

  《指导意见》明确：住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合，满足购房者的个性需求。建设单位应对每个户型提供3套以上装修设计方案，每套方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。

  以往主打精 装修交付的楼盘，开发商大致设定好交付后的装修标准及风格，购房者只能被动接受。

  但新的《指导意见》里，购房者可在项目主体工程验收前，将自身的个性化需求告知开发商，在符合要求的前提下，由开发商相应调整全装修设计方案。

  据悉，住宅全装修的实施范围并非“一刀切”。

  “实施住宅全装修中心城区范围有多大，地块中哪些部分做全装修，在报批的规划中都能看到，并不是全部房源都做全装修，也可以有部分房源做毛坯。”浙江省建筑业管理局相关负责人表示。

  “全装修交付先从中心城区试点，再扩展到各市县。”该负责人说，具体实施范围与时间，市区内今年年底前确认，县市则在明年6月底前确认。

  今后全装修部分纳入竣工验收

  由第三方机构做分户检测

  之前，住宅竣工验收仅针对毛坯(通常采用抽验项目20%左右房源进行验收)，精 装修部分并不列入质检范围内，因而精 装修盘交付后产生问题，业主只能与开发商协商解决。

  新的《指导意见》中，住宅全装修工程在验收环节实行主体结构和装修部分分别验收。装修部分将委托具有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，进行分户室内环境监测。对没有组织分户验收或分户验收不合格、或尚有部分住宅及公告部分未完成装修、或分户室内环境监测不合格的住宅全装修工程，不予办理竣工验收备案手续。

  这意味着，未来购房者在收房前将多一重保障。

  今后用公积金买成品房

  贷款额度或可上浮

  买精 装修房，除签订商品房买卖合同，还会就精 装部分额外签订一份协议，列明精 装修产品的各项内容。

  而全装修交付房源，在销售合同里也要明确成品住宅装修标准、环保标准及室内环境监测报告等交付内容。“目前合同文本的详细内容还在制定中。”省建筑业管理局相关负责人表示。

  此外，《指导意见》最后一部分还涉及了住宅全装修的具体扶持政策。

  于购房者而言，全装修房意味着总价更高。对此，《指导意见》写明，各地可结合实际，整合相关财政资金和政策资源，给予激励和扶持;购房者购买成品住宅的，各银行金融机构要优化信贷流程，确定合理利率，积极给予信贷支持，按成品住宅总价确定贷款额度;使用公积金贷款购买成品住宅的，住房公积金贷款额度上浮，比例结合各地实际确定。

  省建筑业管理局相关负责人表示，通过财政资金推动住宅全装修，采用类似以奖代补的方式补贴。