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“银十”低调收官 成交均价回归“7”字头 上周嘉兴卖房1075套

2016年11月01日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:heshaoxin

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周(10月24日-10月30日)嘉兴楼市共成交各类商品房1075套,日均成交约153.57套,环比前一周(867套)上涨23.99%。

其中,普通住宅销售备案404套,环比前一周(454套)下跌11.01%,销售备案面积为5.16万平方米;

商贸销售备案207套,环比前一周(194套)上涨6.70%,销售备案面积为1.18万平方米;

写字楼销售备案290套,环比前一周(174套)上涨66.67%,销售备案面积为1.83万平方米。

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一周销售备案总金额为72764万元,环比前一周(68016万元)上涨6.98%。

成交构成:

上周各备案类型项目中,除普通住宅外,商贸和写字楼的销售备案量均有所下跌,周成交主力依旧是住宅。上周,普通住宅备案占总销售备案量的比例约37.58%,商贸备案量占比约19.26%,写字楼备案量占比约26.98%,其他备案量占比约16.19%。

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成交均价:

上周整体备案均价7849元/平,环比前一周(8428元/平)下跌约6.87%。从各类别来看,上周除商贸成交均价有所上涨外,普通住宅和写字楼的成交均价均有所下跌。

其中,普通住宅成交均价为7966元/平,环比前一周(8525元/平)下跌约6.56%;

商贸成交均价为9714元/平,环比前一周(9198元/平)上涨约5.61%;

写字楼成交均价为5917元/平,环比前一周(5963元/平)下跌约0.77%。

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上周普通住宅量价齐跌 成交均价跌破八千

“银十”低调收官,上周嘉兴楼市成交中,普通住宅量价齐跌。销量方面:上周普通住宅成交量约为404套,环比前一周(454套)下跌11.01%。万科·悦中环、优优秀湖等盘在这周纷纷上榜。金洋·紫金艺境(楼盘页 户型图库 动态 价格)则以周销72套成周销冠王。可以说住宅销量的下跌,多少是受到了“嘉五条”的实施的影响。自“嘉五条”实施以来,不少房企受到调控的压力,部分本预计在十月开盘的楼盘推迟了开盘的计划,因此近期新开楼盘寥寥可数。

而更值得一提则是嘉兴的房价。据统计,嘉兴的住宅均价已经有连续5周突破八千大关。上周更是成为了自9月第四周(9月19日-9月25日)以来房价首次跌破八千的一周。从各项数据中可以看出,自“嘉五条”实施以来,嘉兴的房价开始逐步回归理性,部分购房者也走出“恐慌性”购房的阴霾,市场秩序也逐渐规范化。

土地市场:苏州鑫控首入嘉兴 受争议地块结果出炉

上周嘉兴的土地市场更是精彩不断。10月26日,科技城拥有双名校资源+11万方大体量的地块终于迎来了竞拍。虽然随着各项政策的出台,嘉兴的土地市场有所减温,但依旧阻止不了大佬们的强势来袭。科技城地块共吸引了9家单位报名竞价,最终苏州鑫控以11080元/㎡的价格成功拿地,折合楼面价5036-8523元/㎡,总价12.5亿,溢价率82.4%。

上周,除了苏州鑫控首入嘉兴夺得科技城地块外,受争议地块——2016南-013号地块也终于迎来了竞拍结果。10月28日下午,公证员就10月8日停拍的2016南-013号地块给出了最终结果,宣布常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得2016南-013号地块的结果真实有效。因此,富润路争议地块最终维持了原判。

至此,“银十”正式收官。随着“嘉五条”的实施,市场秩序得到了规范。可以说今年的“银十”虽没有出彩的销售奇迹,但却让是嘉兴的楼市和土地市场都逐渐恢复了理性。

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