中介隐瞒交易方式 一起二手房交易酿纠纷

郑州市民王某今年7月份以70多万元的价格在惠济区买入一套二手房，之后转手以115万元卖给李先生。就在过户期间，楼市新政出台，因付款方式转变，购房税费由3万元变成23万元。而房主王某则因李先生反悔，几十万元盈利或泡汤，表示将起诉李先生违约。10月12日，记者对此进行了采访。

【事件】二手房税费3万变23万，买卖双方起纠纷

近日，家住郑州的李先生向记者诉苦说：他通过房屋中介，在郑州签过一份二手房买卖合同后，卖房者天天求着他，让他尽快完成交易，否则要告他违约。

据李先生透露，他是今年9月，通过房屋中介，以每平方8000多元的价格，在郑州国基路买了套面积100多平方的二手房。当时中介测算后说，除去115万元的购房款，李先生还应交3万元所得税等相关税费。但他和卖家到房管部门网签后，郑州房管局经测算后，给出的税单　则是23万元。

李先生认为，税款从3万元变成23万元后，房价也从115万元，变成138万元，这和周边房价相比，该套房买卖就不划算了。再加上楼市新政后，很多房子开始降价销售。李先生开始反悔，想放弃该套房的买卖。

而李先生的反悔，却急坏了卖主王某。据了解，国庆节前，看到，王某在今年7月份，花70多万元购买了该套住房。买房的钱大多是银行贷款。但楼市的火爆也确实出乎王某的预料。他买房时，一平方约5000元左右，短短俩月，周边房价每平方就涨到八九千元。王某果断出手，最终以每平方米8000元左右，和李先生达成买卖合同，总卖房价为115万元。

而当王某正配合李先生交易时，买家李先生却反悔了。而楼市新政后，房价开始出现下跌。根据现在的情况，王某的房子很难再找到合适买家。由于王某不仅面临房子贬值风险，还要还房贷。王某催李先生无果后，无奈用起诉方式，告李先生违约。

【说法】双方将靠打官司解决问题

那么，为什么二手房交易税费，会从3万元变成23万元?记者从买卖双方处了解到。问题出在中介隐瞒交易方式所致。当时，中介将买家和卖家分开签的合同。给李先生签的合同，走的是非资金监管模式。而给卖家签合同则是资金监管模式。由于该房销售不到两年，按资金监管模式，要收20%所得税。而在房屋中介签合同时，为达到零首付目的，还将房款从115万元虚拟成144万元。这样造成个税增高。光个税李先生就得交14万元，再加上相关税费，就变成23万元。但由于楼市新政出台后，银行对房贷监管更严格，非资金监管模式很难走通，必须按正常程序走资金监管模式。这样导致税费成倍增加。

对此，房屋中介则表示：会尽量促进双方达成交易。实在不行，双方可走诉讼程序解决问题。而按照双方买卖合同约定，10月底双方买卖合同到期，如李先生违约，不仅按合同约定要支付2%违约金，另外在中介处还有10万元押金，也面临被扣风险。尽管如此，李先生仍不愿购买该房屋。卖家王某则表示将走诉讼程序。要求李先生履行合同，并支付违约金。而李先生表示，届时他会起诉中介，以挽回损失。