下半年风口中的嘉兴楼市，我们该怎么买房？

回暖、上海人、涨价、“”频现、去库存明显……在这些关键词之下，嘉兴楼市以甚火的成交结束了2016年上半年的征程。如今，嘉兴主流楼盘的可售房源在经过这一轮强走势之后，已经大大降低，房价也经历了一轮普涨，这使得部分楼盘捂盘惜售的心理开始加重。

而目前市场上，相信还有很多担心房价上涨，或为了房子的保值增值而蜂拥入市的购房者，这些累积多年的改善型需求以及前置的刚性需求，下半年又该怎么买房呐?如果房价下半年房价还是上涨，是否要追高买入呐?这里有几点建议：

PART 1 买房应该视涨价原因区别对待

截止目前，嘉兴各板块新房都或多或少都迎来了涨价，但有几点，我们需要考虑，在去年至今年年初，房价还处于低谷时，有些板块因为离市中心较远，配套相对不成熟，整体的成交均价其实并不高，但是由于外地购买力涌入，使得这些地方积压的大量库存得以全面释放，炒热了板块，比如国际商务区的台昇·悦府备案均价3月为6792.63元/平方米，7月上涨至8321.33元/平方米，环比上涨22.5%，大树·英格澜备案均价3月为6439元/平方米，7月上涨至8102.14元/平方米，环比上涨25.8%。

再来看看去年至今一直比较火爆的南湖新区，信达·翰林兰庭3月备案均价为7875.64元/平方米，7月上涨至8369.33元/平方米，环比上涨6.2%;金都·南德大院3月备案均价为8510.83元/平方米，7月上涨至9711.30元/平方米，环比上涨14.1%。

由于上半年，各区域价格上涨在情理之中，但就涨幅来看，各板块分化明显，如果说南湖新区的火爆，与板块房源和一些重大配套如北师大等不无关系。那么国际商务区在配套尚未成熟的时候，其上涨幅度已然大大超过南湖新区，这样的结果是值得商榷与警觉的。

PART2 嘉兴未来无房可卖?这并不会出现!

以国际商务区为例，我们必须意识到一点：能让房价在短期内发生上涨的，只能是供需的剧烈变化。

大家可以看到，嘉兴的土地入市数量和面积是连年断崖全国楼市都处在去库存的主基调下。而在看看今年上半年， 1月6日城南和中环两块宅地出让之后，直到5月16日，才重新有宅地入市，中间断供近4个月之久!而这期间发生了什么?市井皆知，上海分销带着大批上海人如蝗虫过境般，将嘉兴的楼市成交量推上历史高点。这种突如其来的供需反转，使得嘉兴出现了罕见得供应紧缩。

那么嘉兴未来真的会出现房荒吗?答案显然是否定的。因为作为三线城市的嘉兴，土地的量与需求相比几乎是无限的。我们也从相关人士获得了一些信息，下半年的嘉兴将迎来土地潮，在第三季度的计划中，推出的宅地预计有十宗(范围包括国际商务区、城东、城北、城南和中环)，总面积达到了40.35万方，已经超过了去年全年的宅地出让面积。所以，未来大家真的不用为没房可买而发愁。

PART3 土地多了，开发商还会捂盘吗?

首先，站在某些开发商的角度，在今年，购买力如此旺盛的时候，如果提早销售，开发商失去的不仅是高利润，更有可能到最后无房可卖。

但随着下半年，大量的宅地出让，库存不多的情况将消失，这时候如果还对未来预期的上涨空间盲目乐观，则风险很大。一旦短期内房价上涨过快，必然导致购房者新一轮的观望。

其次，当下嘉兴房地产市场竞争激烈，以高周转著称的本土大佬、外来龙头云集，下半年如果受到大量新开楼盘(如信达三盘、优优秀湖、紫元·尚宸等)的干扰，有可能会导致“房子贵了却不好卖”的现象，显然得不偿失。

最后，对下半年要买房的购房者来说，随着上海分销势头减弱，以及大量土地放出，房价上涨的幅度不会再没有天花板。购房者应该平复情绪，理性梳理自己的需求，而不要盲目入市。毕竟房子是大件，也是多数家庭最主要的资产，不要为一时冲动留下后悔和遗憾。

还有，如果是因为配套成熟而引发的房价猛涨，我们还可以接受;但如果仅仅是因为大量钱的溢出，而透支未来板块价值，我们大可不必理会。因为，未来的房价最终还是由供求关系决定。