别吐槽嘉兴房价 在上海买房连税都交不起

自从去年上海的房子疯涨了一波后，

在上海，房子就成了的不得不谈的话题。

原本几年才出个，现在开出来不是都不好意思见人。

如今关于房价的新闻我都不敢细看。

事情是这样的，因为考虑到孩子，朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是7万(中环到外环之间)，卖掉原来的房子约得560万，同小区120平房子840万，朋友软磨硬泡还到了820万。

朋友开心得像个二百五，说差价260万，去掉夫妻共同借公积金120万，商业贷款只要140万，每月还15000元左右，其中公积金冲还6000元，实际房贷9000元。

对于家庭月收入25000元的朋友而言，完全可以换!

可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时，

他瞬间懵逼了

总价从820万变成了911万

91万的差价是什么鬼?!

于是中介给出了91万元的由来：由于朋友买的房子超过了310万，所以是非普通住宅，因此需要缴纳5.38%的增值税、3%的契税，以及购房需要的2%的个人所得税、上下家2%的中介费。

增值税：(8200000-2400000)×0.0538=312040

契税：8200000×0.03=252000

个人所得税：8200000×0.02=164000

中介费：8200000×0.02=164000

最终应付：8200000+312040+252000+164000+164000=9092040元

仅仅税和中介费就要91万!而且是真金白银，不能贷款的钱!

所有的税似乎都指向了一个词：非普通住宅

我特地了解了一下政策，普通住宅如果房产证满五年且是唯一住宅(满五唯一)的，可以免增值税，契税减免至1%

看到这里，你肯定和宝宝的反应一样：

谁让你们这种土带装修逼，你买的是非普通住宅，不收你税收谁的?

税是按房价征收的，

真是打的一手好牌……

财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。

简单来说，北上广深这些房价最高的城市

才对非普通住宅征营业税

刚才说过，这些城市因房价高，很难有普通住宅

咱们再来算一笔账，假设5年后的房价再涨50%(个人认为是保守估计)，120平中环到外环800万变成了1200万，此时你要交的税约为106万，比现在又多了20万左右的税，你辛5年攒了20万，只能变成税，而房子，你依然买不起。

随着时间的推移，你会发现

你已经不再吐槽房价，

因为你连税都交不起。

由于存在价格鉴定标准，整个上海的住宅，80%以上都是非普通住宅，光二手房交易的税费+中介费就在10%以上。

820万的房子要缴纳91万税费。。。这笔费用，基本等于一套嘉兴主城区的改善性三房。

所以，不要再吐槽上海人不顾一切买空嘉兴了，因为他们在嘉兴随便随便买套房，也许比上海交的税，还要便宜。